Как правильно передать недвижимость родственнику

Возникают ситуации, когда собственник какого-либо недвижимого имущества (дом, квартира, земельный участок и т.д.) хочет передать родственнику это имущество. Причины возникновения данного желания неважны и подробно их разбирать мы не будем. Попытаемся определить каким образом можно провести данную передачу имущества наиболее грамотно, снизив существенным образом возможные издержки.

Необходимо четко понимать, что передача имущества другому лицу — это гражданско-правовая сделка в любом случае. Но она может принимать различные формы. И именно от выбора формы и зависят определенные издержки и затраты, связанные с данной сделкой. Под формой сделки условно будем понимать конкретные виды договоров или односторонних сделок, которыми может оформляться передача недвижимого имущества в собственность другого лица. Среди последних можно выделить договор купли-продажи, договор дарение, передачу недвижимости по завещанию. Именно эти виды сделок наиболее распространены при передаче недвижимости. Каждая из них имеет свои преимущества и недостатки в зависимости от конкретной ситуации. Для того, чтобы разобраться в них, рассмотрим каждую из трех вышеназванных сделок в отдельности.

Договор дарения

Действительно, казалось бы, что договор дарения недвижимости является самым подходящим по отношению передачи имущества родственнику. Собственник изъявил волю подарить свое имущество и сделал это в одностороннем порядке. Никаких платежей оформлять не нужно, у нотариуса договор также заверять в обязательном порядке нет необходимости. Все так, если бы не одно "но". Договор дарения действительно идеально подходит для случаев передачи имущества близким родственникам (дети, родители, супруг). Но если по договору дарения передать недвижимое имущество (квартиру, например) не близкому родственнику, а, к примеру, племяннику или вообще третьему лицу, не являющемуся родственником собственника, то у него возникнут налоговые обязательства. Данные обязательства будут заключаться в уплате налога на доходы физических лиц (НДФЛ), а это, на данные момент, 13% от стоимости переданного имущества. Согласитесь, сумма не маленькая. В этом случае договор дарения приведет к довольно большим издержкам в виде уплаты указанного налога.

Договор купли-продажи

В случаях, когда не подходит договор дарения, может помочь договор купли-продажи недвижимости. Но при оформлении сделки через куплю-продажу также есть свои тонкости. И связаны они также с налоговыми обязательствами, но уже у того лица, которое передает имущество. Имеется в виду, что у него возникает доход в виде полученной от продажи квартиры денежной суммы. И с этой суммы продавец должен будет заплатить все те же 13 % НДФЛ. Но данная обязанность возникает только в том случае, если объект недвижимости находится в собственности продавца не более 3 (трех) лет. В этом случае продавцу предоставляется лишь вычет в 1 млн. рублей. Если же недвижимость находится в собственности продавца более 3 (трех) лет, то вычет предоставляется на всю сумму покупной цены. Учитывая, что мы рассматриваем передачу недвижимости родственнику, то в договоре может быть указана любая сумма (в том числе и 1 млн. рублей), что не приведет к возникновению налоговой обязанности.

Переход недвижимости по наследству

В случае, если собственник недвижимого имущества желает передать его родственнику, то можно сделать это путем составления завещания у нотариуса. Это приведет к тому, что после смерти собственника имущества именно этот родственник станет его правопреемником и получит указанное в завещании имущество. К недостаткам данного способа передачи имущества можно отнести тот факт, что родственник станет собственником не в ближайшее время, а по истечении неизвестного периода. Кроме того, завещание может оспариваться и другими наследниками.

Подводя итог, можно сказать, что каждый из вышеописанных способов имеет свои преимущества и недостатки в зависимости от фактических обстоятельств. В одной ситуации передачу лучше оформить через куплю-продажу, а в другой через договор дарения. Не следует забывать и о таких специфических договорах как рента и пожизненное содержание с иждивением, которые обладают определенной спецификой. Также хочется заметить, что в данной статье дана лишь общая информация по выбору того или иного способа передачи имущества. На выбор будут влиять, например, обстоятельства нахождения обеих сторон сделки в браке, наличия наследников и другие. Поэтому для окончательного и правильного выбора желательно обращаться за помощью к юристам или адвокатам, которые помогут Вам оценить ситуацию и сделать правильный выбор.